“1元买房、60元买岛”,这些捡漏的人最终都哭惨了……

“1元买房、60元买岛”

亏到你哭!

最近,大家应该看到了不少国外“一块钱买房”的消息,比如:

  • 美国底特律,一美元能买别墅;
  • 意大利西西里岛的小镇,一欧元能买海景房;
  • 加拿大的麦亚当镇,一加元能买地皮;
  • 法国北部的Roubaix小镇,一欧元能买古堡;
  • 日本东京都地区最西端的奥多摩町,干脆免费送房。

明眼人稍一动脑子就知道,这里面肯定有猫腻。要不然这种好事还能轮得到咱们外国人?

所以,真没听说过中国人去买这些“一元房”的,倒是他们本国百姓去买的还真有:

美国就有一个三十岁的青年,跑去底特律买了套“一元房”。

不过他一买房就就被迫交了1400美元的税费、保险和市政评估费,并且被告知以后每年得交8000美元的房产税。

“1元买房、60元买岛”,这些捡漏的人最终都哭惨了......

– 空城底特律 –

虽然,这么算下来一万美元买别墅也不贵,但可怜的是,他差点把命丢了:

有一回青年无聊之际,跑去打扫窗户,结果被远处走来的两位警察当成了鬼鬼祟祟的犯罪分子,一枪打过来差点命都没了……

说起来,这也不能怪警察太神经兮兮,毕竟底特律早就是座空城,在这儿活跃的不是社会流氓,就是恐怖分子,所以每次警察走到这个地区都得打起12份精神……

“1元买房、60元买岛”,这些捡漏的人最终都哭惨了......

– 空城底特律 –

至于其他地区的情况,就是大同小异了:

一元买房不假,但你得交各种税费,有的甚至要求翻新,而且当地政府还会派人来检查。

而买了之后,要么是困在空城面对高犯罪率,要么是颓在老城守着一群老头老太太。至于租房?想都别想,根本没人愿意来。

所以,那些买房的人往往最后就是房子不要了,钱也不要了,全当自己赞助国家建设……

“1元买房、60元买岛”,这些捡漏的人最终都哭惨了......

– 买房最怕“我以为” –

好在,一元房着实也亏不了太多。真正亏钱的,是那个捡漏买岛的。

几年前,一位澳洲华人花1000万人民币,买下了巴斯海峡的“第九岛”,占地约240亩,相当于16W平米。

折算下来,均价才62.5元/平米。于是乎,这位华人觉得1000万买岛实在太便宜了,毕竟北京路边随便一套房可能都上千万。

“1元买房、60元买岛”,这些捡漏的人最终都哭惨了......

– 第九岛的位置 –

而他花千万买下的这座岛,不仅逼格高,还能开发出来做旅游。毕竟这里可是澳洲红嘴海燕的主要栖息地。

然而,现实啪啪啪打脸:

首先,岛上啥都没有,想开发到能旅游的程度,最少也要投5000万资金。

其次,第九岛的绿化很差,沙漠多、沙滩少,观光旅游着实没多大吸引力。

最后唯一可行的冲浪,因为第九岛的天气比较冷,全年能下海的时间少得可怜,也就白搭了。

“1元买房、60元买岛”,这些捡漏的人最终都哭惨了......

– 第九岛 –

这座花了1000万买的岛,除了每年交个税、吹个牛,没有任何用处。后来这位华人想折价卖出去,可惜至今没人上当……

海外买房,

真的没有捡漏机会吗?

虽然上面说的都是失败案例,但海外房产也并非没有捡漏的机会。

其实,捡漏分两种:

一种是房价低于市场正常水平;另一种则是你在众多市场里,挑到了最赚的那个。

第一种属于可遇不可求的捡漏类型。一般来说,如果房价远低于市场价,多半是诈骗或者房子本身有问题。但也有个别情况除外,比如:

尾盘,即开发商的某个项目只剩下几套房子没有卖完,愿意低价出售尽快清盘。

如果是投资出租的话,尾盘是个不错的机会。一般来说,尾盘会在视野、户型上略有欠缺,但对投资回报影响不大。

法拍房,法院公开拍卖的一些房子,一般比市场价低2-3成。

不过这种房子有个麻烦是,后期被执行人可能耍赖拒不执行,也可能出现被执行人的各种关系人找上门来的尴尬情况。

“1元买房、60元买岛”,这些捡漏的人最终都哭惨了......

开发商在某地段推出的“低价房”。这种楼盘从最开始走的就是低价路线,主打实惠。往往户型紧凑、装修普通,如果资金有限、对地段的看重又远胜过这些,也可以考虑。

以上三种情况,在确定房子本身没问题的前提下,如果能够接受各自的小瑕疵,捡漏也没什么问题。

第二种属于人定胜天型,只要专业实力过硬又长期关注海外房源,就一定能捡到漏。

举例来说,假如有80万投资预算,大部分人都会考虑泰国曼谷,争取拿到5%的投资回报。但实际上,这并不是回报最高的选择。

真正了解海外楼市的就会知道,80W有机会够到美国亚特兰大和奥兰多的投资门槛,而这两个地方的回报可能达到8%。

之所以说有机会够到门槛,是因为亚特兰大和奥兰多的房子总价都在200万左右。如果只有80万预算,最好的选择是:

首付80万以内,可贷款额度高,租金能覆盖包括房贷在内的大部分开支甚至完全覆盖还有盈余。

高现金流正是亚特兰大和奥兰多房产的最大优势,而租金覆盖包括贷款在内的大部分开支也是常态。

而要等到合适的项目,就得需要长期关注市场、追踪房源了。

走心提示:以上投资建议仅供参考,海外投资风险多,请多做功课哟~

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