在日本,你可以一辈子租房

在日本,你可以一辈子租房

大部分日本人也希望有一天自己能拥有「マイホーム」(my home:自己的房子)。但是在对待房子这件事上,两国确实有比较大的差异。日本人对于买房这件事并没有那么执着,反而租房是一种常态,来听听日本人的心声↓

中日之间,关于房子的看法有哪些不同呢?

1.租房体制可靠,不会令人不安!

我听说中国因为法律和环境的原因,结婚时选择买房的人很多,特别是男性。这让我感到很诧异。因为现代的结婚年龄一般是二十多岁后吧,刚开始工作几年的人有能力买房吗?不可能的吧。这个年龄就能买房的日本人完全没有,即使到了三十多岁、四十多岁,能够买房的日本人也很少。在日本甚至有句话叫“梦想拥有自己的房子”,由此可见买房并不是一件简单的事。日本人不买房的原因有很多。首先,在日本,没有人会考虑在结婚时买房。买不起自然是一方面,另一方面是受到近年来的低欲望社会的影响,但最重要的是日本的住房租借体制非常可靠,不会让人感到不安。

在日本,房东不是想涨价就能涨。有明确的法律规定。

房东如果想对租客涨价,需要满足借地借家法第32条1項记载的下述三个条件之一。

1.由于土地、建筑物等的租税的提升,导致土地、建筑物的价格提升,造成与现在的房租不相匹配的情况。(目前日本地价比较稳定)

2.因为经济事件变化导致的与现在的房租不相匹配的情况。(比如经济危机等)

3.和周边价格相比,不相匹配的情况。(出现大幅低于市场价的情况,比较少)当然也会有个别故意涨租的情况,总体来说是比较稳定的。

在日本,你可以一辈子租房

与房主购买一套房子后通过中介将房子出租给他人、房主个人直接收取租金的中国式租房不同,日本有专门用于出租的公寓。有学生公寓、单身社会人公寓、四人家庭公寓等各种房子出租,而且都被整理得很干净。

2.“租房”更加划算?

第二个原因是最近的日本年轻人更加重视“精神丰富”,而不是“物质丰富”。与其年纪轻轻就贷款买房,不如悠闲地把钱花在和恋人、家人一起去海外旅行,兴趣和美容等方面。另一方面,因为政府管理的公共住宅区也提供了许多租金便宜的住房,所以年轻夫妇也可以很安心地生活,夫妻之间要是有了孩子还可以搬去更宽敞的出租房。即使是从三十年、四十年的角度来考虑,一般也还是租房更加划算。

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3.变数多,租房比较方便

第三个原因是与工作场所和生活方式有关。日本的工作调动非常多,比如说去年刚在东京买了房第二年就因为工作得搬家去大阪,要是遇到这种情况就很让人困扰了。此外,有很多人觉得每天花一两个小时去上班太浪费时间了,而选择住在离工作场所近的地方。即使是觉得“就算离车站很远,自己开车也还算便宜” 的大学生,步入社会后也会改变自己的想法。其次是生活方式的原因,我经常听到人们说“有小孩时要住在学校附近,小孩长大后要住在百货商场和医院附近,老了之后要住在一个安静的地方”之类的话。这句话的意思就是根据年龄和状况,选择对自己来说更方便的地方生活。

一般日本租房是两年一签。更新合约的时候,会产生“更新料”,具体每个地方收取的费用不同。

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(部分地方可能不需要)

当然也有长期签约的情况。

另外刚开始租房,一般需要额外支出一笔「初期費用」,具体为:

・敷金(しききん):类似押金。

・礼金(れいきん):日本人特有的,表达对房东的感谢。

・前家賃(まえやちん):入住当月+下个月的租金。

・仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう):中介费。

・火災保険料(かさいほけんりょう):给房子买的火灾险,一般需要租户自行支付。

・保証会社利用料:一般留学生会用到比较多。是给担保机构的费用。

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4.少子化问题严重,房子可能难以转手

最后是买了房子之后的影响。日本现在少子化问题非常严重,空房子越来越多。也就是说,数十年后要再想把房子卖出去的话就非常难了。另一方面,即使离婚了,“财产划分”的问题也由法律决定,并不会发生名义问题和男女问题。普通生活着的女性,很少遇到什么不利状况。

总结下来,日本人不着急买房,热衷租房的大前提是:稳定的租房体系。

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